Что проверить перед покупкой квартиры?

Казалось бы, купить квартиру на вторичном рынке проще, чем у застройщика. Однако бывает, что техническое состояние помещения неадекватно его цене. Стоит ли проводить технический аудит? На что обратить внимание при покупке квартиры ?

Технический аудит недвижимости: что это?

В сегодняшней статье мы рассмотрим конкретные элементы, которые необходимо проверить во время послепродажного ТО. Что искать? Как проверить квартиру, чтобы в будущем не понести больших расходов, связанных с устранением дефектов? Ответ вы найдете в нашем руководстве!

Проверка недвижимости, которую мы собираемся купить на вторичном рынке, является очень важным элементом, связанным с принятием решения о выборе конкретного предложения. Мы обращаем внимание на его расположение, цену, площадь и, что не менее важно, на техническое состояние недвижимости .

Проверяя недвижимость со вторичного рынка, мы должны в первую очередь ответить на вопрос: что мы ожидаем после проверки технического состояния ? Известно, что на старый исторический дом мы будем смотреть иначе, и даже иначе, когда захотим жить в индивидуальном доме, который находится в стандарте застройщика, но продается с т.н. подержанный.

Среди людей, решивших воспользоваться помощью квалифицированного специалиста по техническим осмотрам, можно выделить две группы клиентов. К первым относятся люди, которые хотят оценить состояние объекта и прикинуть стоимость ремонта . Вторая группа людей – это покупатели, которые хотят договориться о цене с продавцом . Демонстрация ряда дефектов позволяет значительно снизить стоимость недвижимости.

Проверьте эти элементы перед покупкой квартиры!

Список предметов, которые нужно проверить на вторичном рынке, обширен. Проверка каждого свойства может быть разделена на три основные части.

• Общая информация.  Мы проверяем размер квартиры, чтобы убедиться, сколько мы действительно платим за квадратный метр и соответствуют ли данные, содержащиеся в предложении, фактам. Другие элементы для проверки включают в себя: состояние фасада, утепление, план пространственного развития ближайшего окружения.
• Установки. Мы можем посмотреть на состояние водопровода, канализации, электричества и газа. Также проверяем правильность работы отопления и вентиляции. Вы также не можете забыть о вещах, которые кажутся обыденными, но влияют на использование имущества, например, покрытие мобильной связи или возможность подключения к Интернету.
• Элементы отделки. Мы проверяем, среди прочего состояние стен (например, с помощью тепловизионной камеры можно проверить наличие грибка). Внимательно смотрим на состояние полов, герметичны ли окна и нет ли мостиков холода. Также нужно проверить двери (их техническое состояние, класс противовзломности).

Ниже мы опишем примеры предметов интерьера квартиры и дома, на которые стоит обратить внимание перед покупкой.

Панели в ванной 

Во влажных помещениях, таких как кухни или ванные комнаты, до недавнего времени плитка была наиболее часто выбираемым напольным покрытием. Эта тенденция недавно была нарушена водостойкими напольными панелями, что значительно расширило возможности обустройства .

Что проверить перед покупкой квартиры?

Аргументами, способствовавшими росту популярности такого решения, являются простота сборки и технические параметры, которые, благодаря развитию производственного процесса, позволили достичь очень конкурентоспособных результатов для плитки.

Важно помнить, что при выборе панелей для ванной внимательно читайте рекомендации производителя, ведь не каждая система подходит для установки в помещениях с повышенной влажностью. Идеальным решением являются виниловые панели, которые лишены незащищенных древесных элементов, что делает их полностью водонепроницаемыми.

Следует избегать использования ламинированных панелей МДФ в помещениях с повышенной влажностью, которые при воздействии воды через некоторое время могут начать расслаиваться в местах стыков.

Вентиляция на кухне

Кухня – это место, где в силу своего назначения воздух быстро «съедается» . Поэтому следует применять вытяжные воздуховоды, которые в зависимости от того, есть ли на кухне окно, и оборудовано ли кухонное помещение газовой плитой, должны будут отводить воздушный поток от 30 до 70 м3/ч.

Кроме того, также оправдано использование отдельного устройства, позволяющего периодически увеличивать поток обмениваемого воздуха. Это связано с тем, что во время приготовления пищи выделяются неприятные запахи и летучие жиры, которые, если их не удалить, могут осесть на мебели .

Что проверить перед покупкой квартиры?

Также следует помнить, что элементами, необходимыми для возникновения адекватного воздухообмена, являются вентиляторы в так называемых помещениях. чистые/сухие вентиляционные отверстия, пропускающие свежий воздух и удаляющие использованный воздух через вентиляционные каналы.

Отчет об осмотре имущества

Очень важным документом, связанным с оценкой состояния имущества, является комплексный отчет егрн 365 . Важно, чтобы отчет был максимально подробным и описанным на языке, который также будет понятен человеку, не имеющему отношения к строительной отрасли.

Этот документ позволяет договориться о цене с продавцом и является очень полезным инструментом для всесторонней оценки технического состояния недвижимости . Идеальная ситуация – выезд инженера, который обратит внимание на элементы, требующие срочного ремонта или замены, и подготовит исчерпывающий отчет после визита. Хотите узнать больше о преимуществах отчета MOT?

Если мы хотим быть уверены, что в собственности нет скрытых дефектов, стоит воспользоваться тепловизионным тестом, который выявит влагу, пятна или биологическую коррозию. Если вы не разбираетесь в строительстве — не стесняйтесь воспользоваться помощью инженера! Как это ни парадоксально, мы можем существенно сэкономить, например, обязав нынешнего собственника отремонтировать квартиру за его счет.

Правовой статус квартиры: при покупке квартиры проверьте земельную и ипотечную книгу!

Помимо технического аудита крайне важен юридический аудит и проверка правового статуса квартиры со вторичного рынка. Проверив земельно-ипотечную книгу, мы избежим неприятных и очень сложных ситуаций, связанных с… недобросовестным продавцом.

В земельно-ипотечной книге мы найдем в первую очередь информацию о собственнике (чтобы мы могли ее проверить, убедившись, что это лицо действительно является собственником квартиры) и недвижимости (чтобы мы могли проверить, есть ли долги, кредиты или другие обременения с данной квартирой).

Кроме того, поземельная и ипотечная книга — это документ, который вы без труда найдете сами или сами! Достаточно знать его номер, а затем воспользоваться бесплатным поисковиком земельно-ипотечного реестра, который можно найти на сайте Минюста. Но как узнать регистрационный номер поземельной и ипотечной недвижимости ? Не переживайте, честный продавец обязательно вам его отдаст! Вы покупаете квартиру? Никогда не забывайте проверять земельный и ипотечный реестр.