Действия, необходимые для оценки имущества

Оценка недвижимости является необходимым действием не только тогда, когда вы планируете продать или купить недвижимость. Оценщик имущества проводит оценки, которые являются официальным подтверждением стоимости имущества, которое вы можете предъявить, например, в суд при наследственном деле или деле о разделе имущества. Узнайте, как подготовиться к оценке имущества и что нужно помнить.

Что такое оценка имущества?

Оценка коммерческой недвижимости является официальным подтверждением ее стоимости. Оценка недвижимости осуществляется оценщиком недвижимости, то есть лицом, обладающим междисциплинарными знаниями и профессиональной квалификацией, которые регулируются Законом об управлении недвижимостью 1997 года.

Оценка недвижимости не равносильна определению ее цены , а принципы оценки регулируются законодательством. В случае с жилой недвижимостью чаще всего это оценка рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости необходимо провести экспертизу. При оценке учитываются такие факторы, как:

• цена недвижимости,
• правовой статус объекта,
• техническое и эксплуатационное состояние,
• судьба,
• благоустройство территории вокруг дома.

Оценка недвижимости представлена ​​в виде отчета об оценке.

Когда необходимо иметь отчет об оценке?

Отчет об оценке является официальной формой оценки имущества, утвержденной уполномоченным оценщиком имущества. Отчет об оценке требуется всякий раз, когда стоимость имущества является основанием для дальнейших действий и должна быть официально подтверждена. К таким ситуациям относятся:

• подача заявки на ипотеку,
• дела, решаемые судом — наследственное производство, раздел имущества, исполнительное производство,
• налоговые дела,
• сделки купли-продажи,
• преобразование права бессрочного пользования в право собственности,
• обновление сборов за бессрочное пользование и долгосрочное управление,
• расчеты, связанные с возвратом отчужденного недвижимого имущества,
• оценка ущерба, причиненного строительством подземной и надземной инфраструктуры.

Оценка недвижимости также необходима, если вы хотите застраховать свою квартиру. В этой ситуации, как и в случае с оценкой ущерба, страховщик часто сам выбирает оценщика, но если мы не согласны с оценкой, мы можем поручить отчет об оценке независимому оценщику для подтверждения оценки.

Документы необходимые для оценки жилого помещения

Если вам нужен отчет об оценке жилого помещения, подготовьте соответствующие документы до обращения к оценщику – это ускорит весь процесс. К необходимым документам относятся:

• выписка из поземельной и ипотечной книги или нотариальный акт,
• выписка из земельной книги,
• план кадастровой карты для определения местоположения объекта недвижимости,
• проекция помещения.

Если у вас нет таких документов, просто укажите номер земельной и ипотечной книги, и оценщик вам их доставит, но вы должны учитывать, что это дополнительно оплачиваемая услуга.