Як вибрати квартиру в новобудові

Купівля квартири в будинку, що будується, пов’язана і з фінансовими ризиками. Деякі люди вкладають останні заощадження в нове житло, але не можуть вселитися до нього роками. Щоб мінімізувати ризики при покупці нерухомості, потрібно до неї підготуватися.

Аналіз ситуації на ринку первинної нерухомості

Спочатку треба проаналізувати ситуацію на ринку первинного житла. Цей аналіз допоможе зорієнтуватися серед великої кількості пропозицій та виділити ряд об’єктів у відповідному ціновому сегменті. Останнім часом спостерігається стала тенденція до підвищення попиту на первинну нерухомість. При цьому зростає кількість бажаючих придбати квадратні метри преміум- та комфорт-класу. У разі незначного зниження ціни бюджетне житло вартість елітних видів нерухомості стабільно збільшується.

Підвищений інтерес до квартир у новобудовах обумовлений привабливістю та доступністю нового житла. Нові квартири значно комфортніші, з більш зручним плануванням. В наш час будинки будують із використанням сучасних матеріалів та технологій, що забезпечують високу енергоефективність житлових приміщень. У новобудовах краще розвинена внутрішня та зовнішня інфраструктура. На сьогоднішній день багато видів первинної нерухомості є доступнішими, порівняно з «вторинкою». Тому чимало покупців зараз вважають вигідним вкласти в новобудову у Львові, докладніше тут —  https://vdoma.online/residential-complexes  або Києві свої гроші.

Від чого залежить ціна на квартиру в новобудові

Ціна на житло в новобудові залежить від:

• розташування об’єкта;
•  класу;
•  стадії будівництва.

Розташування об’єкта визначає його віддаленість від громадського транспорту та соціальної інфраструктури. Дуже велике значення має транспортна розв’язка. Якщо будинок знаходиться поряд з метро, ​​ціна квадратних метрів буде значно вищою. Наявність поблизу об’єктів інфраструктури (дитячий садок, школа, лікарня) багато забудовників вважають другорядним чинником.

Визначаючи, який житловий комплекс вибрати, потрібно враховувати такий параметр, як клас. Клас житлового комплексу залежить насамперед від матеріалів, які використовувалися для будівництва будинку. Новобудови економ-класу будуються із застосуванням залізобетонних блоків. Такий будівельний матеріал характеризується низькою тепло- та шумоізоляцією, тому в будинку холодно взимку та спекотно влітку. Монолітно-каркасна технологія (використовується Корпорацією Нерухомості РІЄЛ) дозволяє досягти кращих теплоізоляційних характеристик житла. Вона використовується для будівництва будинків вищого класу.

Важливою перевагою таких квартир є можливість перепланування. Цегляні стіни цінуються за чудові тепло- та шумоізоляційні властивості, а також за екологічність. У будинках високого рівня комфорту використовуються сучасні системи та екологічно чисті оздоблювальні матеріали.

Можна купити в новобудові квартиру на етапі котловану, зведення стін, виконання оздоблювальних робіт або перед здаванням в експлуатацію. Чим більше будівельних робіт зроблено, тим дорожчою стає нерухомість. Однак купуючи квадратні метри на останній стадії будівництва, покупець менше ризикує і менше чекає на вселення.